| ◆土地活用のメリット |
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| 1.事業そのものから得られる収益 |
長期的で安定した収入が可能-“自己年金”的考え
入居者の一定水準以上のニーズやウォンツを満たす立地や賃貸建物であれば、入居者確保も比較的容易で、継続した安定収入が確保できます。
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| 2.相続対策における節税効果 |
建物を造り、第三者に貸すことにより、賃宅地（賃家建付地）と評価されるため、更地よりも評価額が低くなります。
また、賃貸建物と借入金（現金）との相続税の課税評価差を利用することで、財産全体の評価が下がるため将来発生する相続税の節税が可能となります。
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| 3.所得税・地価税・固定資産税納税に対する節税対策 |
保有コストを大巾に軽減
賃貸建物の敷地が住宅用地又は小規模住宅用地で評価されるため、宅地としての固定資産税・都市計画税が軽減されます。
所得税についても、建物や設備の投下資金に対し、現金の支出を伴わない「減価償却費」により投下資金が回収されます。
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